Ajuts a la rehabilitació

Què han de saber les comunitats de propietaris

En el context actual de transició energètica, eficiència i conservació del parc edificat, les comunitats de propietaris tenen a l’abast una sèrie de línies d’ajut molt interessants a Catalunya. Aquestes ajudes no només permeten reduir els costos de les obres, sinó que també milloren la valorització de l’edifici, la satisfacció dels propietaris i la qualitat dels habitatges. En aquest article analitzem quins són els ajuts a la rehabilitació vigents, com s’estructuren i quins passos ha de seguir una comunitat per accedir-hi.

Marc normatiu i àmbit d’aplicació

Les ajudes a la rehabilitació es basen en diversos instruments públics de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya i de l’Institut Català d’Energia (ICAEN), complementats amb fons europeus del programa Next Generation EU. Aquestes línies cobreixen edificis d’ús residencial plurifamiliar i comunitats de propietaris, amb especial èmfasi en la conservació, l’accessibilitat i l’eficiència energètica.

Principals línies d’ajut per a comunitats de propietaris

1. Subvencions de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya

L’Agència de l’Habitatge ofereix subvencions per fomentar la rehabilitació d’edificis de tipologia residencial i préstecs a comunitats de propietaris per al finançament d’obres de conservació i millora. Aquestes línies permeten que la comunitat obtingui suport financer directe per afrontar reformes d’elements comuns com façanes, cobertes o ascensors.

2. Línies d’eficiència energètica de l’ICAEN

L’Institut Català d’Energia gestiona programes com el PREE, orientat a millorar l’eficiència energètica dels edificis. Les comunitats de propietaris poden beneficiar-se d’aquestes ajudes per millorar l’aïllament, renovar instal·lacions o incorporar sistemes d’energia renovable, amb subvencions que poden arribar al 35 % del cost de l’actuació.

3. Fons europeus Next Generation

Els programes Next Generation són actualment la font més potent de finançament per a la rehabilitació d’edificis a Catalunya. Inclouen línies d’ajut per actuacions a nivell d’edifici, a nivell de barri i per millorar l’eficiència energètica dels habitatges. Aquests programes també subvencionen la redacció de projectes i el “llibre de l’edifici existent”, un document tècnic imprescindible per accedir a les ajudes.

Actuacions subvencionables

Les comunitats poden sol·licitar ajudes per a un ampli ventall d’actuacions, entre les quals destaquen:

Rehabilitació de façanes: Millora de l’aïllament tèrmic i acústic de façanes, cobertes i mitgeres.
Substitució o instal·lació d’ascensors i supressió de barreres arquitectòniques per millorar l’accessibilitat.
Renovació d’instal·lacions comunitàries d’aigua, gas o electricitat per adaptar-les a la normativa actual.
Implementació d’energies renovables i sistemes d’autoconsum.
Redacció del projecte tècnic i del llibre de l’edifici existent.

Beneficis per a la comunitat de propietaris

Els ajuts a la rehabilitació aporten beneficis que van molt més enllà de la subvenció econòmica:

Reducció de costos energètics i de manteniment de l’edifici.
Increment del valor de mercat dels habitatges i millora de la imatge de la finca.
Millora del confort i de la seguretat dels veïns.
Compliment de les normatives vigents i anticipació a futures exigències legals.
Possibilitat de combinar subvencions amb préstecs a interès reduït per finançar la totalitat de les obres.

Pas a pas per tramitar l’ajut: guia pràctica per a la comunitat

Diagnosi i reunió de la comunitat. Cal convocar una junta per decidir si es planteja una actuació de rehabilitació, amb un pressupost estimat i acord de majoria segons la Llei de Propietat Horitzontal.
Recollida d’informació tècnica. Fer una visita tècnica, realitzar la inspecció tècnica de l’edifici (ITE) si cal i elaborar el projecte o la memòria justificativa segons els requisits de la convocatòria.
Consulta de la convocatòria. Comprovar quina línia d’ajuts s’ajusta millor a les necessitats de la comunitat (Agència de l’Habitatge, ICAEN, Consorci Metropolità, etc.) i revisar terminis i documentació.
Presentació de la sol·licitud. Emplenar el tràmit, aportar la documentació (pressupost, projecte tècnic, actes de comunitat, certificat ITE, etc.) i registrar la sol·licitud dins el termini establert.
Execució de les obres. Un cop concedida l’ajuda, la comunitat pot iniciar les obres o rebre una bestreta, segons la convocatòria.
Justificació i cobrament. Finalitzades les obres, cal presentar la justificació de les despeses i els certificats finals per rebre l’ajut concedit.
Manteniment i seguiment. La comunitat ha de conservar les millores durant el període exigit i garantir el compliment de les condicions de l’ajut.

Requisits habituals per accedir als ajuts

L’edifici ha de ser d’ús residencial i estar situat a Catalunya.
No s’han d’haver iniciat les obres abans de presentar la sol·licitud.
La comunitat ha d’estar legalment constituïda i al corrent de les seves obligacions econòmiques.
Cal aportar la documentació completa: ITE, projecte, pressupost, actes de la junta, etc.
En els programes d’eficiència energètica, s’ha d’acreditar una reducció mínima del 30 % en el consum o la demanda energètica de l’edifici.
Cap propietari pot tenir deutes amb l’Administració pública ni amb la pròpia comunitat.

Errors freqüents a evitar

Moltes comunitats perden la possibilitat de rebre ajuts per errors senzills de gestió. Els més comuns són:

Iniciar les obres abans d’obtenir la resolució favorable.
No convocar adequadament la junta ni aprovar l’acord segons la majoria exigida.
No preparar correctament la documentació tècnica requerida.
Tramitar fora de termini o deixar el procés per a l’últim moment.
No fer el seguiment posterior de les condicions de manteniment o justificació.

Cas pràctic

Una comunitat de 20 habitatges decideix instal·lar un ascensor i millorar l’aïllament de la façana. Després d’elaborar l’ITE i el projecte tècnic, sol·liciten una subvenció Next Generation que cobreix el 50 % del cost i un préstec bonificat per a la resta. Un cop executades les obres, l’estalvi energètic supera el 35 % i els habitatges incrementen el seu valor de mercat. Aquest cas mostra com una bona planificació permet transformar l’ajut en una inversió rendible per a tots els propietaris.

Conclusions

Els ajuts a la rehabilitació representen una oportunitat única per modernitzar els edificis i millorar la qualitat de vida dels seus veïns. Les comunitats de propietaris que planifiquin correctament el procés, treballin amb professionals qualificats i tramitin dins dels terminis establerts podran beneficiar-se de subvencions molt significatives. Aprofitar aquestes línies d’ajut no és només una qüestió econòmica: és una inversió estratègica per revalorar el patrimoni col·lectiu i contribuir a un parc d’habitatges més sostenible a Catalunya.